【湖北招商】土地市场回暖信号增强优质地块带动结构性升温-湖北产业园区

【湖北招商】土地市场回暖信号增强优质地块带动结构性升温

土地招拍挂

所属地区：湖北发布日期：2025年07月31日

上半年，全国土地市场呈现整体向好趋势，各地在统筹疫情防控和经济发展中积极优化土地供应政策，通过放宽竞拍规则、集中推出优质地块等方式促进市场回暖。招商引资力度加大背景下，一二线城市核心区域土地交易活跃，带动住宅用地成交楼面价结构性上涨。中指研究院监测数据显示，全国300个城市土地供应量稳中有升，但成交量受多重因素影响小幅回落，市场分化特征显著。
一、土地市场供需结构性分化特征凸显
上半年全国300个城市土地供应总量同比微增1.5%，其中住宅用地供应同比增长1%，但成交量同比下滑5.4%。分季度看，一季度受传统淡季和疫情影响，住宅用地供应量同比下降15.1%；二季度各地加大优质地块投放力度，供应量同比回升11.6%。北京、上海、深圳等一线城市核心区域土地出让节奏加快，南京、杭州、成都等新一线城市推出多宗稀缺地块，有效提振市场信心。相比之下，部分三四线城市土地成交仍显乏力，区域分化格局持续深化。
二、价格指标受核心地块成交拉动明显
住宅用地成交楼面均价同比上涨16.5%，溢价率维持在16.5%的活跃区间。这一现象主要源于三方面因素：一是北京朝阳区、上海徐汇滨江等稀缺地块高价成交，对全国均价形成显著撬动效应；二是多地优化竞买规则，包括降低保证金比例、延长付款周期等举措；三是央企国企和头部房企聚焦高能级城市布局，竞拍积极性提升。需注意的是，价格涨幅存在结构性特点，非核心区域地块溢价水平仍保持平稳。
三、政策优化激发市场主体参与活力
多地出台土地市场支持政策，如广州试行"预申请"制度稳定房企预期，苏州取消封顶销售和现房销售限制，武汉推行"用地清单制"改革。这些措施有效降低企业拿地成本，尤其对资金链承压的房企形成实质性纾困。自然资源部在年度土地供应计划中明确要求加大重点城市住宅用地供应，特别是保障性租赁住房用地占比不低于10%，政策导向与市场调节形成合力。
四、市场展望与风险提示
下半年土地市场预计延续"核心城市领跑、梯度分化延续"的态势。随着经济稳增长政策持续发力，重点城市土地供应将进一步向轨道交通沿线、产业新城等潜力区域倾斜。但需关注两方面风险：一是部分区域土地财政依赖度较高可能加剧供应过剩；二是房企资金链修复程度将直接影响竞拍能力。监管部门已明确要求严格落实"三线四档"融资规则，防止市场非理性升温，确保土地市场平稳健康发展。

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