武汉二手房交易税负下降营改增政策释放招商引资红利-武汉招商引资

武汉二手房交易税负下降营改增政策释放招商引资红利

所属地区：湖北-武汉发布日期：2025年09月05日

近期，湖北省武汉市部分房产中介宣称"营改增将导致二手房交易税负上升"，引发市场关注。经向税务部门核实，这一说法与事实不符。相反，营改增试点全面实施后，二手房交易税负实际降低，这将进一步优化营商环境，为城市招商引资创造更有利条件。
一、税制改革带来实质性减负
以武汉市为例，对于购买不足2年的住房交易，原营业税政策下需按5%税率全额征税。现增值税政策采用价税分离计算方式，使实际税负降至约4.76%。具体表现为：总价100万元的房产，税款从5万元降至47600元，降幅达2400元。对于持有超过2年的住房交易，继续享受免税政策。
二、计税方式调整是降负关键
税务专家指出，新旧税制的本质区别在于计税依据。营业税时代按含税价全额计征，增值税则按不含税价计算。这种国际通行的计税方法，更科学地反映了商品和服务的增值部分。以100万元交易额为例，实际计税基础调整为952400元，再按5%税率计算应纳税额。
三、政策效果已获市场验证
自营改增试点全面推开以来，武汉市二手房交易市场呈现稳定发展态势。税务数据显示，政策实施后，全市二手房交易量保持平稳增长，纳税人实际税负普遍下降。这既减轻了交易双方负担，又促进了房地产市场的健康流通。
四、配套措施保障政策落地
为确保政策顺利实施，武汉市税务部门采取多项配套措施：开展专项政策辅导，优化办税流程，设立咨询专线。同时加强对中介机构的监管，防止误导性宣传，确保纳税人准确理解政策红利。
五、政策利好持续释放
营改增在房地产领域的深入实施，不仅降低交易成本，更推动产业链上下游协同发展。专家表示，这一改革有助于盘活存量房产，促进资源优化配置，为城市经济发展注入新动能。未来随着税收政策的持续完善，将进一步激发市场活力，提升招商引资吸引力。

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