武汉洪山南大门地块启动全球设计招标打造次级功能区更新样本-洪山区招商引资

武汉洪山南大门地块启动全球设计招标打造次级功能区更新样本

所属地区：湖北-武汉-洪山区发布日期：2025年09月03日

武汉市洪山区南大门地块近日启动全球设计招标，标志着该市首个次级功能区改造项目进入实质性阶段。该项目以招商引资为核心，通过整合商务办公与居住功能，旨在打造中心城区"三旧"改造示范案例。地块毗邻华中农业大学，总面积8.24公顷，目前已有40余个国内外设计团队参与应征，展现多元化的城市更新思路。
一、次级功能区定位与规划背景
武汉市在中心城区划定三类功能区域，其中次级功能区作为衔接重点功能区与整治提升区的过渡带，主要承担产业升级与空间优化职能。洪山区南大门地块因其独特的三角地形和高校资源，被列为首批试点项目。规划要求保留区域教育文化特征，同时植入现代商务功能，形成产城融合的新模式。
二、地块特征与设计挑战
该地块被学院北路、敬狮街等四条道路合围，现存建筑年代跨度大，需协调历史风貌与现代建筑的关系。设计要求解决三大矛盾：一是平衡8.24公顷有限空间内商务与居住的容积率分配；二是处理华中农业大学老校门周边文化保护与开发的关系；三是构建与南湖大道交通枢纽的有效衔接方案。
三、创新招标机制与参与情况
项目采用"无门槛"征集模式，允许个人及团队提交方案，截至当前参与者包括高校师生、专业机构及社区居民三类群体。这种开放式招标引发业界关注，其特点体现在：设计周期压缩至一个月，方案评审侧重功能复合度；允许提交概念性草案，鼓励非专业群体提出生活场景构想。
四、城市更新模式探索价值
作为武汉次级功能区改造的首次实践，该项目呈现三大突破：打破传统由政府主导的更新路径，引入多元主体参与；尝试将"三旧"改造从物理空间更新延伸到功能重构；测试小尺度地块在商务办公与居住混合开发中的可行性。后续将形成可复制的技术标准和管理流程。
五、后续实施计划与区域影响
通过国际方案比选确定最终设计后，项目预计年内完成详细规划审批。建成后将辐射珞狮南路创新产业带，补充洪山区科技服务产业链的载体缺口。周边居民区可共享商务配套，而高校资源反哺企业人才需求，形成"15分钟产研生活圈"的次级功能区典范。

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